百萬房貸月供將少還30元 中國進入降息周期

2019-11-20 19:54 瀏覽:121 來源:配資查詢網站

百萬房貸月供將少還30元 中國進入降息周期

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,均較10月下降5個基點,其中,作為新發放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

若11月報價下行,則2020年初面臨重定價,會釋放地產調控短期內放松的信號。

11月20日,最新LPR(貸款市場報價利率)報價出爐。1年期LPR下調5bp至4.15%,5年期以上LPR也下調5bp至4.8%,為首次下調。由于房貸以LPR為錨,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進計算稱,對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元。

消息一出,國債期貨一度跳水。交易所逆回購利率同樣出現下跌!

A股方面,銀行股跌幅靠前,整個銀行板塊跌去了超1%。

而創業板卻意外大漲,創出近期新高,從昨天到現在已經漲了超3%!

召集六家銀行會商 央行部署貨幣信貸工作

11月19日,央行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,研究當前貨幣信貸形勢,部署下一步貨幣信貸工作。這是繼去年11月以來,央行再度召開貨幣信貸形勢分析座談會。

本次會議可謂陣容強大,除了易綱主持召開會議外,央行副行長劉國強、央行相關司局負責人均出席會議。此外,6家銀行主要負責人也參加了會議,分別是工商銀行董事長陳四清、農業銀行董事長周慕冰、建設銀行董事長田國立、中信銀行副行長謝志斌、浦發銀行行長潘衛東、興業銀行行長陶以平。

從會議的主要內容看,央行主要釋放了以下幾點重要信號:

1、會議肯定今年金融部門不斷加大對實體經濟支持力度的同時,也指出經濟下行壓力持續加大,局部性社會信用收縮壓力依然存在。

2、會議強調金融部門要提高政治站位,發揮好銀行體系為實體經濟提供融資的關鍵作用。

3、易綱對下一步央行工作“劃定”四大重點領域,包括繼續強化逆周期調節、用改革的辦法優化金融資源配置、推動金融機構轉變貸款定價慣性思維以促進實際貸款利率下行、推進資本補充工作以提高銀行信貸投放能力等。

會議指出,金融部門要提高政治站位,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,不忘初心、牢記使命,堅持發展是第一要務,堅持金融服務實體經濟。

易綱強調,要堅持推進結構調整,立足當前、著眼長遠,用改革的辦法優化金融資源配置。要發揮好貸款市場報價利率對貸款利率的引導作用,推動金融機構轉變貸款定價慣性思維,真正參考貸款市場報價利率定價,促進實際貸款利率下行。

中國降息周期開始?

2019年以來全球宣布降息的央行已近30家。發達經濟體方面,美國自2019年7月以來已3次降息。此外,美聯儲自10月15日開始每月購買600億美元短期國債,并至少維持至2020年2季度;歐央行9月宣布下調存款便利利率10BP至-0.5%,同時宣布將實行兩級分級利率體系和新一輪QE;日本10月31日修改前瞻性指引,表示如果達成通脹目標的動能進一步走弱,利率水平將保持在目前的水平甚至更低,為日后“再開閘放水”打開大門。

新興經濟體方面,印度、埃及、土耳其、智利、墨西哥等國央行均已開始降息。中國在央行9月6日發布全面降準和定向降準,并分別于8月20日和9月20日通過降低加點的方式降低LPR利率。11月5日,央行開展1年期MLF操作,利率從3.3%下調至3.25%,為2016年以來首次下調MLF利率。

進入11月以來,央行一系列的貨幣政策實際操作,尤其是不到兩周時間兩度下調政策利率,讓市場看到了加大逆周期調節的力度。不少分析認為,展望下一步貨幣政策,降準、降息都還有空間。

百萬房貸月供將減少30元

對央行此次下調LPR,中原地產首席分析師張大偉表示,LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60個基點。

對于房地產市場來說,影響最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企業貸款成本,5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢,5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年,平均月供減少30元,30年合計減少月供10890元。

對于購房者來說,剛需購房者,針對當下的優質房源,可以考慮購買,特別是大部分城市已經限制房價。

LPR的下降對當下樓市有穩定的作用,但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈,整體年末房地產市場有望平穩。

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(責任編輯:曉發原創)
 
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